Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Erforderliche Maßnahmen, u. a.:
- Dach inkl. Dämmung
- energetische Fassadensanierung (Front ist gedämmt)
- teilweise Erneuerung der Elektrik
- Modernisierung Innenbereiche
- Erneuerung Eingangstüren
Positiv:
Heizungsanlage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
Fenster alle doppelt verglast
Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial:
- Garagenlösung
Rückbau / Umstrukturierung des Untergeschosses
Herstellung von bis zu 3 Garagen möglich, dadurch ist eine deutliche Wertsteigerung möglich.
Dazu eignet sich das Objekt perspektivisch hervorragend zur Aufteilung in drei Eigentumswohnungen mittels Teilungserklärung.
Besonders interessant dazu:
- die Wohnungen verfügen bereits heute über weitgehend getrennte bzw. eigene Zugänge.
- die vorhandene Gebäudestruktur unterstützt eine wirtschaftlich interessante Aufteilung
- zusätzliche Wertsteigerung durch mögliche Garagenlösung und Modernisierung
Dadurch ergibt sich ein erhebliches Potenzial für:
- Einzelverkauf der Wohnungen
- Renditeoptimierung
- langfristige Wertsteigerung
Eine Prüfung und Umsetzung erfolgt durch den Käufer bzw. dessen Fachplaner.
