Item: Provision
Rating: 5
Author: Pawlitzek Immobilien

Question 1

Was ist die Maklerprovision?

Accepted Answer

Die Maklerprovision (auch Maklercourtage oder Maklergebühr) ist das Honorar, das ein Immobilienmakler für die Vermittlung eines Kauf- oder Mietvertrags erhält. Sie wird in der Regel prozentual vom Kaufpreis bzw. als einmalige Pauschale vereinbart.

Question 2

Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienkauf?

Accepted Answer

Seit der Gesetzesänderung ist bei Wohnungs- und Einfamilienhaus-Verkäufen üblich, dass Käufer und Verkäufer sich die Provision teilen — der Käufer zahlt in der Regel maximal 50 % der vereinbarten Courtage. Es ist möglich, dass eine Partei die komplette Provision übernimmt, wenn dies vertraglich so festgelegt wird.

Question 3

Wie hoch ist die Maklerprovision in Deutschland (z. B. NRW / Bochum)?

Accepted Answer

Die Gesamthöhe ist frei verhandelbar, orientiert sich aber oft an regional üblichen Sätzen — typischerweise liegt die Gesamtcourtage bundesweit im Bereich von etwa 5,95 % bis 7,14 % inkl. MwSt.; in vielen Fällen bedeutet das für jede Partei ~3,57 %.

Question 4

Gibt es das Bestellerprinzip auch beim Kauf?

Accepted Answer

Nein — das Bestellerprinzip gilt im Mietbereich (bei Vermietungen): Wer den Makler beauftragt, zahlt. Beim Kauf von Wohnimmobilien gilt dagegen die seit 2020 etablierte Regelung zur Teilung der Courtage, nicht das Bestellerprinzip.

Question 5

Wann wird die Maklerprovision fällig?

Accepted Answer

Die Fälligkeit ist im Maklervertrag oder in der Provisionsvereinbarung geregelt. Üblich ist die Zahlung nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach erfolgreicher Vermittlung; achten Sie auf klare Vereinbarungen im Vermittlungsauftrag.

Question 6

Kann der Verkäufer die Provision komplett übernehmen?

Accepted Answer

Ja — Verkäufer können vertraglich vereinbaren, die gesamte Provision zu tragen. In diesem Fall entstehen dem Käufer keine Maklerkosten. Solche Vereinbarungen sind zulässig und werden häufig genutzt, um Kaufinteressenten zu entlasten.

Question 7

Wie kann ich als Käufer oder Verkäufer bei der Maklerprovision sparen?

Accepted Answer

Möglichkeiten: Provision verhandeln, Makler mit transparentem Leistungsumfang wählen, Angebote vergleichen oder prüfen, ob Verkäufer bereit ist, die Provision allein zu übernehmen. Auch die Auswahl regional günstiger Modelle oder Festpreismakler kann sparen helfen.

Question 8

Was sollte in der Provisionsvereinbarung stehen?

Accepted Answer

Unbedingt: Höhe der Provision (inkl. MwSt.), wer welche Anteile zahlt, Fälligkeitszeitpunkt, Leistung des Maklers und ob eine Doppelmandat-Vereinbarung vorliegt. Klare, schriftliche Vereinbarungen vermeiden späteren Streit.

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