Immobilienmakler Bochum – lokal, persönlich & erfahren
Sie möchten in Bochum ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen? Pawlitzek Immobilien begleitet Sie von der kostenlosen Bewertung bis zur Schlüsselübergabe – mit echter Stadtteilkenntnis, einem festen Ansprechpartner und einer Provision, die nur im Erfolgsfall anfällt.
- Kostenlose Marktwerteinschätzung vor Ort
- Ein Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zum Notar
- Keine Vorabkosten – Sie zahlen nur bei Erfolg
- 15+ Jahream Bochumer Markt
- BVFIMitglied im Bundesverband
- 0 €für die Bewertung
Wem vertrauen Sie Ihre größte finanzielle Entscheidung an?
Wer in Bochum eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, steht schnell vor einer unübersichtlichen Auswahl: große Franchiseketten, Online-Makler und kleine Einzelbüros mit ganz unterschiedlichen Leistungen und Provisionsmodellen. Die entscheidende Frage ist selten, welcher Makler am günstigsten ist – sondern wem Sie eine der größten Entscheidungen Ihres Lebens wirklich anvertrauen können.
Der Bochumer Immobilienmarkt ist stabil, aber ausgesprochen stadtteilabhängig. Stiepel, Querenburg und Wattenscheid spielen in völlig unterschiedlichen Preisklassen und sprechen unterschiedliche Käufer an. Wer das nicht berücksichtigt, setzt den Angebotspreis falsch an – und verschenkt Geld oder monatelange Vermarktungszeit.
Pawlitzek Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro mit Sitz im Bochumer Südwesten – kein Franchise, keine Filiale einer bundesweiten Kette. Es gibt einen Inhaber, feste Ansprechpartner und eine klar benannte Verantwortung.
Auf dieser Seite erfahren Sie, was ein Immobilienmakler in Bochum konkret für Sie übernimmt, was er kostet, woran Sie einen seriösen Makler erkennen und welche Bochumer Besonderheiten beim Verkauf zählen.
Was ein Immobilienmakler in Bochum konkret für Sie tut
Ein guter Makler ist kein reiner Anzeigenschalter. Er übernimmt den gesamten Verkauf – von der Bewertung über Exposé und Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung und zum Notartermin. Sie treffen die Entscheidungen, wir tragen die Arbeit.
Immobilie verkaufen
Haus, Wohnung oder Grundstück – professionell vermarktet, geprüfte Käufer, faire Verhandlung.
Immobilie verkaufen →
Kostenlose Bewertung
Marktwertermittlung vor Ort auf Basis Bochumer Vergleichswerte – gratis und unverbindlich.
Zur Bewertung →
Immobilie kaufen
Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Bochum und Umgebung finden – mit ehrlicher Einschätzung.
Haus kaufen →
Erbe & Nachlass
Einfühlsame Begleitung für Erben und Erbengemeinschaften – inklusive Bewertung als Aufteilungsgrundlage.
Erbimmobilie verkaufen →
Scheidungsimmobilie
Neutrale Bewertung und diskrete Abwicklung, bei der beide Seiten gleich informiert sind.
Scheidungsimmobilie →
Kapitalanlage & Gewerbe
Renditeobjekte, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeflächen im Bochumer Markt.
Kapitalanlage →Was genau im Leistungsumfang steckt – von Fotos und Exposé über die Käuferprüfung bis zur Übergabe –, lesen Sie unter Maklerleistungen in Bochum.
Der Bochumer Immobilienmarkt 2026: Warum die Lage alles entscheidet
Bochum ist kein einheitlicher Markt. Zwischen dem Bochumer Süden rund um Stiepel und Weitmar, den Altbauquartieren in Ehrenfeld, dem Hochschulstandort Querenburg und Stadtteilen wie Wattenscheid oder Langendreer liegen spürbare Unterschiede bei Preisen, Käufergruppen und Vermarktungsdauer.
Wer diese Unterschiede kennt, setzt den Angebotspreis richtig: nicht so niedrig, dass Geld verschenkt wird, und nicht so hoch, dass die Immobilie monatelang online steht und am Ende mit Abschlag verkauft wird. Genau hier liegt der Wert eines lokalen Maklers – er kennt nicht nur den Stadtteil, sondern oft die Straße.
Aktuelle Preisspannen je Stadtteil haben wir in unserem Marktbericht Immobilienpreise Bochum 2026 zusammengestellt.
Kaufverträge über Immobilien in Bochum wurden dem Gutachterausschuss für den Berichtszeitraum 2025 gemeldet – 2.031 davon waren für die Marktauswertung geeignet.
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Bochum
Ihr Makler in allen Bochumer Stadtteilen
Über 15 Jahre Bewertungen, Besichtigungen und Verkäufe in allen Stadtteilen. Dieses Wissen fließt in jede Einschätzung ein.
Bergbau, Bodenrichtwerte, Baulasten: Was beim Verkauf in Bochum zählt
Bochum liegt im ehemaligen Steinkohlenrevier. Einige Themen spielen hier eine größere Rolle als in anderen Städten – und sollten geklärt sein, bevor Käufer danach fragen.
Bergbaugeschichte
Käufer und Banken fragen häufig nach bergbaulichen Einflüssen auf das Grundstück. Die Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg kostet pauschal 30 Euro und schafft früh Klarheit.
Bodenrichtwerte
Der amtliche Bodenrichtwert ist die Grundlage für den Grundstücksanteil jeder Bewertung. Er lässt sich für jede Adresse kostenlos bei BORIS.NRW abrufen.
Baulasten
Eingetragene Baulasten wie Wegerechte oder Abstandsflächen können die Nutzung einschränken. Ein Blick ins Baulastenverzeichnis der Stadt Bochum gehört vor jeden Verkauf.
Was kostet ein Immobilienmakler in Bochum?
Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer der Halbteilungsgrundsatz nach § 656c BGB: Käufer und Verkäufer zahlen die Provision zu gleichen Teilen. Üblich sind in Nordrhein-Westfalen insgesamt 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, also 3,57 Prozent je Seite. Einen gesetzlichen Höchstsatz gibt es nicht – die Provision ist grundsätzlich verhandelbar.
Bei Pawlitzek Immobilien arbeiten wir auf Erfolgsbasis: Die Bewertung ist kostenlos, und eine Provision fällt nur an, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Alle Details erklären wir auf der Seite Provision & Tippgeber.
Rechenbeispiel
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Anteil Verkäufer (3,57 %) | 12.495 € |
| Anteil Käufer (3,57 %) | 12.495 € |
Woran Sie einen seriösen Makler in Bochum erkennen
Den Beruf Immobilienmakler kann in Deutschland jeder mit Gewerbeerlaubnis ausüben. Umso wichtiger ist es, genau hinzusehen. Diese Punkte sollten Sie im Erstgespräch klären – bei uns und bei jedem anderen Makler.
Erlaubnis und Weiterbildung
Pflicht ist die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und eine Weiterbildung von 20 Stunden innerhalb von drei Jahren. Das ist die Mindestanforderung, kein Qualitätsbeweis.
Verbandsmitgliedschaft
Mitglieder anerkannter Berufsverbände wie BVFI oder IVD verpflichten sich zu zusätzlichen Standards. Pawlitzek Immobilien ist Mitglied im BVFI.
Echte Ortskenntnis
Fragen Sie konkret: „Welche Immobilien haben Sie zuletzt in meinem Stadtteil verkauft?“ Wer darauf keine klare Antwort hat, kennt den lokalen Markt nicht gut genug.
Nachvollziehbare Bewertung
Ein seriöser Makler erklärt, wie er zu seinem Preis kommt – mit Vergleichswerten, Bodenrichtwert und Objektzustand. Vorsicht bei auffällig hohen Preisversprechen, die nur den Auftrag sichern sollen.
Transparente Konditionen
Provision, enthaltene Leistungen und mögliche Zusatzkosten sollten vor Vertragsbeginn schriftlich feststehen – ohne Kleingedrucktes.
Belastbare Bewertungen
Aussagekräftig sind viele Bewertungen auf mehreren Plattformen über längere Zeit. Ein einzelner Fünf-Sterne-Eintrag sagt wenig.
Sie überlegen, ganz ohne Makler zu verkaufen? Unser ehrlicher Ratgeber zeigt die Vor- und Nachteile: Immobilie verkaufen ohne Makler.
Pawlitzek Immobilien: persönlich statt anonym
Bei uns haben Sie feste Ansprechpartner, die Sie direkt erreichen. Die Bewertung und den Verkauf begleitet Torsten Pawlitzek persönlich – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Im Innendienst sorgt Simone Fieseler dafür, dass Termine, Unterlagen und Anfragen zuverlässig bearbeitet werden.
Weil wir Sie auch beim Verkauf begleiten, haben wir kein Interesse an einer geschönten Zahl – nur an einem realistischen Preis, der am Markt tatsächlich erzielt wird. Mehr über uns
In fünf Schritten zum erfolgreichen Verkauf
- Kostenlose BewertungBesichtigung vor Ort und realistischer Marktwert – gratis.
- Strategie & ExposéAngebotspreis, Zielgruppe, Fotos und vollständige Unterlagen.
- VermarktungPortale, vorgemerkte Suchkunden und organisierte Besichtigungen.
- VerhandlungGeprüfte Finanzierung und faire Preisgespräche in Ihrem Interesse.
- Notar & ÜbergabeBegleitung bis zur Beurkundung und Übergabe mit Protokoll.
Vorbereitung für Verkäufer
Hilfreich fürs Erstgespräch sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baupläne und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Fehlt etwas, besorgen wir es mit Ihrer Vollmacht. Mehr unter Energieausweis Bochum.
Vorbereitung für Käufer
Klären Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank, legen Sie Stadtteile und Objektart fest und halten Sie einen Eigenkapitalnachweis bereit. Aktuelle Angebote: Haus kaufen und Wohnung kaufen.
Wissen für Eigentümer in Bochum
Immobilienpreise Bochum 2026
Preisentwicklung und Spannen nach Stadtteil – von Stiepel bis Wattenscheid.
Zum Marktbericht →
Verkaufen ohne Makler?
Was Sie beim Privatverkauf beachten müssen und welche Fehler am teuersten sind.
Zum Ratgeber →
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in Bochum
Was kostet ein Immobilienmakler in Bochum?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Üblich sind in Nordrhein-Westfalen 3,57 Prozent je Seite inklusive Mehrwertsteuer. Bei Pawlitzek Immobilien ist die Bewertung kostenlos, und eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Bochum?
Das hängt vor allem von Lage, Zustand und Angebotspreis ab. In gefragten Stadtteilen und mit einem realistischen Preis finden Immobilien meist deutlich schneller einen Käufer als überteuerte Angebote. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Übergabe in der Regel noch einige Wochen, bis der Kaufpreis gezahlt ist.
Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?
Ja, das ist rechtlich möglich. Ohne Marktkenntnis wird der Preis aber häufig falsch angesetzt, und der Aufwand für Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Notarkoordination wird oft unterschätzt. Unser Ratgeber „Immobilie verkaufen ohne Makler“ zeigt die wichtigsten Punkte.
Was passiert, wenn kein Käufer gefunden wird?
Dann entstehen Ihnen bei uns keine Kosten. Wir arbeiten auf Erfolgsbasis: ohne Verkauf keine Provision.
Wie läuft die kostenlose Bewertung ab?
Nach einem kurzen Telefonat besichtigen wir Ihre Immobilie vor Ort. Anschließend werten wir Vergleichswerte, Bodenrichtwert und Objektzustand aus und erklären Ihnen das Ergebnis persönlich – ohne Verpflichtung zum Verkauf.
In welchen Stadtteilen sind Sie tätig?
In ganz Bochum – von Stiepel, Weitmar und Ehrenfeld über die Innenstadt und Querenburg bis Langendreer, Gerthe und Wattenscheid.
Ihr Immobilienmakler in Bochum – sprechen Sie mit uns
Bochum hat einen Immobilienmarkt mit echter Stadtteiltiefe. Wer hier richtig verkaufen oder gezielt kaufen will, braucht einen Makler, der die Lagen kennt und persönlich erreichbar ist. Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch – der erste Schritt kostet Sie nichts.
Hinweis: Mit „KI-generiert“ gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der Illustration.
Welperstraße 28A, 44879 Bochum
Telefon: 0234 46 29 60 07
E-Mail: Info@pawlitzek-immobilien.de
Route in Google Maps
- Mo–Do
- 8–19 Uhr
- Fr
- 8–17 Uhr
- Sa
- 8–15 Uhr
- So
- 8–19 Uhr